今天是 19℃/6℃ 詳情
您當前的位置 : 臨安新聞網 > 房產情報
房企股權轉讓的背后:新一輪洗牌加速剝離地產業務
發布時間:2017-04-21

????新華網北京4月20日電(王日晨 吳?;ǎ?在調控政策全面收緊的當下,房地產業的競爭壓力陡增,企業分化進一步加劇。隨著整個房地產行業新一輪洗牌,將加速企業剝離地產業務。

????日前,中體產業發布公告披露,公司自去年11月決定出讓控股權后,由于在公開征集過程中,未能產生符合條件的意向受讓方,長達為期五個月的股權轉讓宣告失敗。

????實際上,中體產業只是這場股權轉讓潮的一個縮影。早在去年末,房地產公司股權、項目轉讓案例已經明顯增多,且多以中小企業為主。進入今年3月下旬,樓市政策的再度升級,也讓房地產市場的前景充滿了變數,未來可能直接影響股權轉讓的最終結果。

????股權轉讓激增

????據不完全統計,從去年10月開始,北京、上海、天津三大產權交易所的房地產業項目掛牌數量激增,較之此前的數目出現明顯增長。

????今年以來,包括紅豆股份等在內的超過20家上市公司發布公告退出房地產業。事實上,近年來宣布剝離房地產業務的上市公司逐漸多起來。云南白藥于2013年宣布轉讓旗下地產子公司白藥置業全部股權。另外,南京高科、水井坊、北大荒等公司也逐步退出房地產行業。

????或轉讓持有的房地產公司全部股權,或整體剝離房地產業務,越來越多的非房地產行業上市公司選擇退出房地產行業。

????值得注意的是,這些掛牌轉讓主體以中小型房企居多,且大多地處二三線城市。業內人士分析,隨著調控政策的逐步收緊,一些不具實力的中小開發商只能通過賣地、賣項目等方式來自救,甚至退出房地產市場,行業將迎來新一輪洗牌。

????在中國房地產業協會年初發布的一份行業報告顯示,2016年房地產行業并購案宗數為198宗,涉及金額為4014.83億元,同比上升43%;而2015年并購案宗數為343宗,涉及并購標的物價值為2815億元,同比增長11%。

????報告稱,2016年行業集中程度進一步提升,同時行業平均利潤率下行趨勢未改表明行業高增長時代已經結束。在新的發展階段里,大型房企通過并購加速獲取資源,中小型房企則加速轉型,房地產開發企業分化進一步加劇。

????企業融資困局

????回過頭來看,根據中體產業發布的公告,集團2016年實現11.86億元的營業收入,其中有5.85億元來自房地產相關業務,也就是說50%以上業績是以房地產作為支撐。從去年9月30日以后,地方相繼出臺房地產調控政策,到今年3月又進一步加大力度。業內普遍預計,未來房地產市場前景并不明朗。

????考慮到投資風險和效益回報等問題,意向受讓方對中體產業的股權轉讓望而卻步,似乎不難理解。

????股權轉讓潮的背后,是房企融資壓力的體現。自去年10月起,監管層逐步對房企融資渠道進行收緊,與此同時,銀行向房地產企業發放貸款的規模也在下滑,包括個貸和開發貸規模均受到嚴格控制。

????近期,銀監會連續發文要求強調,要分類實施房地產信貸調控,強化房地產風險管控,加強房地產押品管理。同時,嚴禁資金違規流入房地產市場。業內人士分析,充分說明了監管層對于房地產市場金融風險的重視。

????另據國家統計局公布數據顯示,1-3月份,房地產開發企業到位資金35666億元,同比增長11.5%,增速比1-2月份提高4.5個百分點。其中,國內貸款6892億元,增長10.7%;利用外資74億元,增長308.0%;自籌資金10894億元,下降7.2%。

????“從當前3月份M1同比增幅有所收窄、銀行間同業拆借利率有明顯攀升等因素看,二季度房企需要警惕資金面收緊的風險?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進稱。

????房企如何破題

????“挑戰與機遇并存,但對于大多數地產企業來說,挑戰大于機遇。宏觀調控下,出于市場轉型帶來的客觀需要,會給很多開發商帶來前所未有的壓力?!碑敶脴I集團董事、總裁張鵬表示。

????他認為,單從融資和資金面的角度,需要在幾個方面做好準備:苦練內功,加強產品核心競爭力,實現快行銷、快回款;改變傳統的債權型融資模式,鼓勵和推動股權型、主動資產管理型的融資合作模式;改變傳統地產的運作模式,提高自有資金投資比例,對接好開發貸、持有物業融資的傳統合規模式;大力推動地產金融化和地產基金化轉型,推動金融型和資產管理型房地產模式轉變。

????無論是兼并收購還是股權合作,涉及的專業方方面面。在張鵬看來,由于交易各方的訴求各不相同,所以成功還是擱置都很正常。

????中國房地產協會文化產業委員會副秘書長向鋒則表示,目前行業市場出現的兼并從組熱潮,正是基于整個房地產市場已進入大魚吃小魚,快魚吃慢魚的整合發展階段?!按蠓科髸毓朗召徶亟M行為和收購價格。而中小企業也會對市場契機有更大的想象空間,這些正是基于調控對市場影響在不同房企造成不同理解所致?!?/p>

????傳統融資渠道融資的條件和資金量門檻提高,多元化融資將成為發展主流。向鋒指出,債股結合,權益型融資,資產證券化,信托和資管計劃都是需要積極拓展的新型融資方式。

來源:新華網    作者:    編輯:孫鍵韻
版權和免責聲明:
  
①凡本網注明“稿件來源:臨安新聞網”的所有文字、圖片和音視頻稿件,版權均屬臨安新聞網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明“稿件來源:臨安新聞網”,違者本網將追究其相關法律責任。
② 凡本網注明“來源:XXX(非臨安新聞網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
③ 如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。聯系電話:0571-63715099。
臨安發布微博
臨安發布微信公眾號
今日臨安微信報
今日臨安公眾號
现在还有什么交易平台赚钱 11选5网上能买哪个平台 强势股票推荐 北京11选5快速出号走势图 最正规股票交易平台是做什么 黑龙11选5电子版走势 时时彩官网app下载 2008上证指数最低点 宁夏11选5中奖规则 杠杆炒股平台 7位数预测乐乐