今天是 19℃/6℃ 詳情
您當前的位置 : 臨安新聞網 > 房產情報
綠城首創的小別墅斷供之后 整個區域的小別墅都開始“一房難求”
發布時間:2017-05-03

記者實地跑盤,解密青山湖板塊的“逆襲”之謎

湖光山色中的錦繡錢塘

????青山湖板塊,很長一段時間是冷門的遠郊別墅板塊。供應量大,大別墅產品滯銷,曾經一年也賣不了幾套房子。

????2015年,綠城首創了小別墅產品桃李春風,這支青山湖的奇軍突圍成功,創下漂亮業績。不過,當年桃李春風一枝獨秀,整個板塊并未因此回暖,市場表現可謂冰火兩重天。

????然而從去年下半年開始,整個板塊的需求量突然大增,今年三四月份,到了“一房難求”的程度。新推房源幾乎都被秒搶,還有不少人伸著脖子、盯著銷售,伺機能搶購一套。

????為什么市場會發生如此逆轉?記者日前實地跑盤,一探究竟。

????面積小、總價低、有天有地

????臨安青山湖小別墅成市場“新寵”

????臨安的青山湖兼備山、湖資源,讓這個板塊成為杭州當之無愧的高端別墅板塊,但之前不完善的配套以及動輒千萬級的價格讓購房者望而卻步,青山湖也曾經是杭城的別墅“雞肋板塊”。

????而隨著改善型購房者大量入市,不少開發商轉變思路。曾經大戶型別墅大行其道的青山湖板塊,漸漸出現了一些90-200方小戶型別墅,而且,這類產品開始在市場上嶄露頭角。

????記者發現,目前,青山湖板塊內,在售小戶型別墅項目的有四五家。小戶型別墅的普遍特點是:面積較小,一般在90-200平方米左右,獨門獨戶帶庭院,居住舒適度高又易于打理。更關鍵的一點是,有的小戶型別墅總價不高,控制在300萬元/套,折合單價在1.4萬-2.8萬元/平方米。

????比如,青山湖板塊內的錦繡錢塘,4月份推出面積200方左右、地上兩層的小別墅。錦繡錢塘營銷部經理劉芬介紹,小戶型別墅總價288萬元起,折合單價1.44萬元/平方米,不過這批是毛坯交付。

????青山湖玫瑰園也有少量平層別墅在售,戶型面積也非常符合改善型購房者需求,面積在100-251平方米,有兩房至五房的格局。玫瑰園的小別墅為精裝修交付,室內裝修風格是法式和新中式兩種,建筑風格是新亞洲風,擁有建筑面積1∶1以上的私家花園。其中,100方戶型是兩室兩廳兩衛格局,庭院面積約有120-150平方米。

????2015年9月,桃李春風推出的一批中式小戶型別墅,每平米2.2萬元吸引了全國各地的人購買。如今,桃李春風的一期二期都已售罄。據項目相關負責人林曉介紹,未來還將推出三期100多套房源,戶型面積為140方、160方、190方,售價未定,但基本風格會與一二期基本一致。

????在桃李春風旁邊,還有一個大華春山明月,同樣主推中式小戶型別墅,預計在5月加推。據銷售經理介紹,春山明月采用的是蘇派民居風格,獨門大院、粉墻黛瓦、格子木窗……戶型面積以適用為主,建筑面積約94-240平方米,94方戶型為兩室兩廳兩衛,108方戶型為三室兩廳兩衛。建筑室內外面積比基本達到1∶1甚至1∶1.2。

????可以說,越來越多的開發商出于開發成本、建造速度和受到購房者追捧等因素,逐漸傾向開發小戶型別墅??們r低,加上臨安不限購,青山湖板塊內的小戶型別墅,吸引了杭州以及省內外的眾多購房者。這類產品也逐漸成為市場“新寵”。

????同是300萬總價

????選遠郊小別墅還是主城區住宅?

????錢小姐剛工作一年,她和男朋友決定買房子結婚,但發愁是買別墅還是主城區的高層住宅。錢小姐在城東看了單價在3萬元左右新房和二手房,一套89方戶型總價300萬左右。她的想法是住在市區的繁華地段,周圍有大商場、超市,可以逛街吃飯看電影。但錢小姐的男朋友說,主城區300萬元買一套高層房,還不如在郊區買一棟別墅,還能在院子里種點菜,養養寵物。買遠郊小別墅還是主城區住宅,錢小姐非常糾結。

????對于大部分購房者來說,房子買在哪里是一道難題。如果選在主城區,總價高而且面積??;買在郊區,戶型面積是大了,但是日常生活娛樂沒有主城區方便。

????小戶型別墅,除了性價比之外,更大的亮點在于附加值和功能型。小戶型別墅的贈送面積都比較大,贈院子、贈露臺、贈地下車庫……

????在功能性上,小戶型別墅比主城區的住宅擁有的更多,小戶型別墅可以有大大的院子、露臺、車庫……

????盡管小別墅優勢多多,但也有業內人士指出,對于年輕的購房者來說,住在遠郊并沒有想象中美好。目前臨安的輕軌尚未開通,出行仍需要開車。如果上班在主城區,更適合購買主城區住宅,可以節約上下班時間成本。在配套上,主城區相對更成熟。

????那么,假如你手上有300萬元,買遠郊的小戶型別墅還是主城區住宅?

????想買小別墅 卻面臨“一墅難求”的現狀

????3月份,杭州接連出臺的限購政策,讓相當一部分購房者被“攔在門外”。目前,限購范圍除了主城區,還包括蕭山、余杭、富陽和大江東。

????一些手中沒有房票的改善型購房者,則將目光轉移到未被限購的臨安。尤其是臨安的青山湖板塊,距離杭州市中心大約45公里,加上優美的自然環境,吸引了一些中產階級置業于此。

????每個人心中都有一個別墅夢,杭州的劉先生也不例外??墒呛贾輨虞m上千萬的別墅讓他根本不敢想。后來他從朋友那兒了解到臨安的青山湖板塊出現了一批戶型小、總價低的小別墅后,心中躍躍欲試?!拔衣犝f90方的小戶型別墅,總價大概300萬元。還去項目現場看了,自然環境、戶型格局、裝修風格都符合我心目中別墅的模樣,而且獨門獨院,少了一些干擾,居住起來比較清靜?!眲⑾壬f。

????不單是劉先生有這樣的想法,原本想要在市區買房的剛需購房者汪先生夫婦,也在考慮要不要買一套臨安小別墅,一步到位?!斑@類小別墅建筑面積不大,但帶有超大的庭院,可以在院子里喝茶、種花種菜。關鍵是價格很適中,甚至要比主城區的普通公寓還要便宜,經濟實用?!痹趯Ρ攘酥鞒菂^新房和二手房之后,汪先生這樣說。

????然而,據記者了解,這類小戶型別墅非常走俏,甚至“一墅難求”。

????青山湖玫瑰園,目前預售許可證尚未領出,但是100方的小戶型別墅受到非常多客戶青睞。

????錦繡錢塘在4月份首推就已售罄,接下來將陸續推出166套房源?!?00方左右的小別墅,總價288萬元起,現在已經積累了非常多的客戶,要買到總價較低的小別墅,還是有點難度的?!卞\繡錢塘營銷部經理劉芬說。

????桃李春風林曉透露,一期二期已經售罄,三期還有100多套房源,但是能不能買到,也非常難確定。

????在大華春山明月售樓處,銷售員明確表示,雖然預售證尚未領出,但是這批房源已經全部被客戶鎖定。

????從小戶型別墅走俏程度來看,這類產品已經越來越受到改善型購房者的關注。

????產品迭代、輕軌開建、城西科創大走廊藍圖出爐……

????青山湖小別墅身背“多重光環”,下單還需理性

????事實上,青山湖板塊的小戶型別墅“一墅難求”,不僅是產品類型上的創新迭代,更是各項利好因素疊加,加速了這類產品的消化。

????2015年,綠城在這個板塊,首家推出桃李春風小戶型別墅,總價200萬起,立刻成了不少購房者爭搶的“香餑餑”。一時間,這類新穎的產品在此地賣斷了貨。而在此之前,青山湖板塊的產品類型都是大面積的別墅和排屋。

????桃李春風一炮而紅,其他開發商見狀也紛紛改善項目的產品類型。錦繡錢塘曾推出400-600方的別墅類型,總價700萬起,單價雖然不高,但是總價仍然超出不少改善型購房者的預算。如今,青山湖玫瑰園、錦繡錢塘、大華西野風韻等項目均更改別墅類型,推出小戶型別墅,總價300萬起,可算圓不少中產階級的別墅夢。

????交通上的重大利好,也是青山湖小戶型別墅走俏的原因之一。去年開建的杭州至臨安的輕軌,從臨安境內進入老余杭后,與杭州地鐵5號線對接。線路在臨安市境內設6個站點,而在青山湖板塊就設有2個站點。預計2019年通車,通車后,半小時左右,居住在青山湖的人就能到杭州市中心。青山湖的小戶型別墅距離輕軌站點大約在1.2-1.5公里左右。因此,便捷的交通,更吸引購房者購買。

????除了產品類型新穎、交通便捷,政府的各項利好規劃加持,尤其讓青山湖板塊受益良多。

????去年8月,城西科創大走廊藍圖出爐,這條科創大走廊規劃區域東西向長約30公里,南北向寬約7公里,約224平方公里,橫跨西湖區、余杭區、臨安市。將構建“一帶、三城、多鎮”的空間結構?!叭恰敝痪褪乔嗌胶萍汲?。大走廊沿線還分布有具備不同功能的特色小鎮和創新區塊,還有15所高校,15個特色小鎮,分布在城西科創大走廊上。同時,擬選址未來科技城和青山湖科技城之間,建設城西二類通用機場。

????城西科創大走廊的建設,帶動了青山湖板塊的整體發展,也吸引了一大批投資或自住的購房者購買這個板塊的小別墅。

????除此之外,坊間有傳言稱,臨安將撤市設區。屆時,臨安是否會跟隨主城區的腳步,實施限購令?不管消息真假,事實上,一些投資者早已聞風而動,提前在青山湖板塊下手購置住宅。

????產品類型新穎、輕軌開建、城西科創大走廊、暫不限購……“多重光環”下的青山湖板塊小戶型別墅,一場搶房大戲正在如火如荼地上演中。

????不過,也有業內人士指出,購買這類產品還是要注意一些實際問題:比如,輕軌沿線的別墅將被噪聲打擾,失去遠郊的環境優勢;極小戶型雖然控住了總價,但是也失去了居住的舒適度;如果買來養老,還要考慮護理、醫院、商業等實際配套的成熟度;如果僅僅買來度假,要考慮居住的可能性和總天數??傊?,不要一味被熱度擺布,應該理性思考自己的實際需求。

來源:杭州網    作者:    編輯:孫鍵韻
版權和免責聲明:
  
①凡本網注明“稿件來源:臨安新聞網”的所有文字、圖片和音視頻稿件,版權均屬臨安新聞網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明“稿件來源:臨安新聞網”,違者本網將追究其相關法律責任。
② 凡本網注明“來源:XXX(非臨安新聞網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
③ 如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。聯系電話:0571-63715099。
臨安發布微博
臨安發布微信公眾號
今日臨安微信報
今日臨安公眾號
现在还有什么交易平台赚钱 重庆时时彩皇家软件 佳永股票配资 单双中特资料799222 今日股市大盘点评 快3彩票是真的假的 燕赵福彩排列七走势图 天pk10最精准计划 四川快乐12一定牛开奖 职业11选5高手买法 大发快三真的吗